Správný odhad ceny nemovitostí je při prodeji klíčový




 24. 11. 2021   Komerční sdělení

Ceny nemovitostí stále raketově rostou a nic nenasvědčuje tomu, že by se trend v krátkodobém horizontu zastavil nebo alespoň přibrzdil. Přesto vás mohou okolnosti svádět k prodeji - jenomže ten se může nepříjemně protáhnout i navzdory enormní poptávce.

Sen o rychlé transakci se obvykle rozplyne, když prodávající není schopen stanovit adekvátní cenu. Vše důležité, co byste o stanovení optimální cenovky měli vědět, najdete v tomto článku.

Proč může mít jedna nemovitost více cen?

Hodnota nemovitosti je do značné míry relativní. Vždy totiž záleží na úhlu pohledu, respektive na účelu odhadu. Byt, dům či pozemek mohou mít ve stejnou dobu několik různých cenovek. O kupní ceně však rozhodujete pouze vy. Pokud se vám podaří najít zájemce navzdory přemrštěným cenovým požadavkům, můžete s gratulovat. V praxi to ovšem chodí trochu jinak.

Zatímco kupní cenu definuje prodávající, tržní neboli obvyklá cena nemovitosti závisí na aktuální situaci realitního trhu. Odhadce se řídí cenovou mapou, v níž jsou zaznamenány prodejní ceny podobných nemovitostí v dané lokalitě. Na jejím základě pak určí částku, která dává nejlepší předpoklad k rychlému prodeji a oboustranné spokojenosti. Právě tento odhad nemovitostí je pro vás důležitý.

Existují však i další ceny. Za cenou zjištěnou se skrývá částka, kterou každoročně vydává Ministerstvo financí ČR podle tzv. oceňovacího předpisu. Jejím jediným účelem je daňová spravedlnost, takže vás při prodeji nemusí zajímat.

A konečně cena zadlužitelná, bez níž se neobejdou žadatelé o hypotéční úvěr. Běžně se pohybuje podstatně níže než cena kupní, což může kupujícímu bez vlastních zdrojů přidělat problémy. Ani tato cifra vás ale nemusí zajímat, pokud se chystáte nemovitost prodat.

Nechte si odhad ceny nemovitosti vypracovat zdarma a nezávazně

Precizně nastavená cena je stěžejním kritériem bleskového prodeje. K tomu, abyste ji nastavili, budete potřebovat nejen cenové mapy, ale především zkušenosti a cit. Proto se vyplatí oslovit odborníka, který si oproti laikovi uvědomuje, jestli může cenovku navýšit oproti průměru, nebo je naopak lepší ubrat, protože nemovitost v něčem zaostává a mohla by se v nabídce trápit neúměrně dlouho.

Nechcete-li se s odhadem ceny bytu či domu trápit, kontaktujte renomovanou pražskou realitku MAXIMA, která nabízí vypracování odhadu nemovitosti online zdarma a bez nároku na spolupráci při prodeji.


Tento článek je placeným reklamním sdělením, který vyšel na objednávku. Máte zájem také publikovat na City.cz? Kontaktujte nás na e-mailu: obchod@city.cz

605 933 807



Vyhledáváme ty nejlepší zážitky ve městě.
Chcete o nich vědět mezi prvními?

Přidejte se k nám na facebooku!