Výkup nemovitosti: Za jakých okolností se vyplatí, a kdy je naopak lepší jiná možnost?




 16. 04. 2021   Komerční sdělení

Za byt, dům či nemovitost lze získat nejvíce peněz standardním prodejem. Prodávající však často nemůže čekat ani den navíc, protože potřebuje finanční prostředky okamžitě.

Jednou z mála možností, jak mít hotovost k dispozici do druhého dne, je výkup. Kdy se vyplatí a jaké jsou jeho úskalí? 

Za rychlost se platí – ale kolik? 

Možná (a správně) tušíte, že rychlost a riziko, které podstupuje firma, která se výkupem zabývá, mají tvrdý dopad na konečnou cenu. Mnohé subjekty si neváhají říct i o více než 30-40 % z tržní hodnoty. Naštěstí pro zájemce o expresní prodej však existují i výjimky – například MAXIM REALITY většinou ponižuje odhadovanou cenu nemovitosti o pouhých 10 %. 

V čem se liší výkup nemovitosti od běžného prodeje? 

Standardní prodej nemovitosti probíhá tak, že prodávající shání kupce takříkajíc po vlastní ose skrze inzeráty na realitních serverech. Anebo prodej svěří prostředníkovi (realitní kanceláři) a počká, až se o vše postará za něj. Realitka využívá dostupné nástroje při hledání vhodného kupujícího, zajišťuje potenciálním zájemcům prohlídky, a ve finále zařizuje veškerou administrativu včetně převodu v katastru.

Výkup nemovitosti je diametrálně odlišný. Rozdíl tkví v tom, že nemovitost putuje do vlastnictví firmy, která danou službu nabízí. Vykupující subjekt se stává novým majitelem, vyplácí prodejci dohodnutou částku, a poté s nemovitostí nakládá dle svého uvážení – může ji pronajímat, ale obvykle ji prodá.

Pro jeho je výkup nemovitosti (ne)výhodný?

Co by mělo zájemce o výkup nemovitosti zajímat nejvíce, je částka, kterou mu firma nabídne. Jak jsme nastínili výše, na českém realitním trhu se od tržní ceny nemovitosti běžně strhávají desítky procent. Nejtvrdší nabídky pak dokonce kolísají kolem 50 %, což v podstatě hraničí s lichvou. Prodávající by si měl proto velmi dobře rozmyslet, na koho se obrátí. Rozdíl mezi jednotlivými nabídkami může být markantní, řádově ve statisících, a v případě dražších nemovitostí i v milionech korun. 

 

Na druhou stranu však nejde pouze o procentuální vyjádření z aktuální tržní ceny, ale i určení hodnoty nemovitosti jako takové. Výjimkou nejsou situace, kdy firma, která za nemovitost nabízí pouze 75 %, dá větší částku než konkurence nabízející o několik procent více. Nechce-li majitel nemovitosti zbytečně přijít o značnou sumu, měl by si nechat vypracovat několik konkrétních nabídek a porovnat je. Anebo se rovnou obrátit na vykupujícího, o němž je známo, že zajišťuje výkup za extrémně výhodných podmínek. Není jich mnoho, ale existují. Viz zmíněná MAXIM REALITY a jejích 90 %.

Ale proč by měl vůbec prodávající trati na výkupu, když se nabízí i jiné možnosti, jak získat peníze „bleskově“ - třeba i do druhého dne? Za určitých okolností je výkup jediným správným řešením. Například pro podnikatele, který má možnost výhodně investovat, ale nechce se pouštět do jednání s bankou a zároveň nemá čas čekat, až se nemovitost prodá klasickým způsobem. 

A co když potřebujete pouze poměrnou část peněz? 

Prodávající může být v situaci, kdy sice potřebuje peníze ihned, ale vystačí si s mnohem menší částkou, než kolik činí tržní hodnota nemovitosti. Například proto, že chce zaplatit zálohu za jinou nemovitost. Výkupem by zbytečně tratil, jenomže nemá jinou možnost, jak finanční prostředky získat. Co s tím?

Společnost Maxima nabízí zajímavé řešení i pro tyto situace. Klientům nabízí 50 % tržní ceny nemovitosti ihned a nevyžaduje převod vlastnických práv. Prodávající díky tomu zůstávají v pozici majitele až do chvíle, než se najde kupec, přesto mají k dispozici potřebnou částku. Maxima eliminuje riziko zástavním právem. Zároveň garantuje, že pokud nemovitost neprodá do 6 měsíců, výhodně ji odkoupí.




Jsme City.cz - Nejlepší zážitky ve městě. A naší ambicí je vytvářet ucelenou nabídku kvalitních produktů a služeb lokálních firem v konkrétním městě -...

605 933 807

Vyhledáváme ty nejlepší zážitky ve městě.
Chcete o nich vědět mezi prvními?

Přidejte se k nám na facebooku!